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来源:99uu平台官网新闻网编辑:姜涛发布日期:2018-10-10 15:10:56

楼市素有“金九银十”之称,意指九、十月份是楼市销售较为旺盛的时期。但在政策持续调控下,今年楼市“金九”失色不少。

从诸葛找房数据研究中心发布的一份报告了解到,9月份,在其监测的100个重点城市中,二手房挂牌均价环比下跌城市达46个。其中,热点城市下跌数量较多,三四线城市上涨数量较多,城市房价变化差异较大。而在一线城市中,除广州外,二手房挂牌均价均环比下滑。

丹东二手房跌2.14% 降幅最大

上述报告显示,9月份,二手房挂牌均价上涨城市为51个,平均涨幅0.46%;持平城市3个;下跌城市为46个,平均跌幅0.75%。整体来看,100个城市环比平均下跌0.11%,市场降温显现。其中热点城市下跌数量较多,三四线城市上涨数量较多,城市房价变化差异较大。

分城市来看,一、二线城市下跌城市数量占比较大,其中一线城市中除广州环比小幅上涨外,其他一线城市二手房挂牌价均环比下跌,二线城市下跌城市数量占比50%。三四线城市降价城市数量占比小于其他等级城市,下跌城市数量占比44.26%。

从各区域城市二手房挂牌均价涨跌城市状况来看,除东北下跌城市数量占比较小之外,其他几个区域下跌城市数量占比均较大,其中东部降价城市数量占比过半。

报告指出,由于棚改货币化政策的改革以及去库存政策的调整,三四线城市房价上涨动力不足,加上之前涨幅较大,导致目前涨幅收窄,部分三四线城市开始呈现下跌态势。而中部二线城市由于政策调整不断加码,市场也逐渐下行,这就导致东部及中部下跌城市数量占比较多。

从环比涨幅TOP10城市来看,上榜城市大多为西部、中部二线城市,环比涨幅超过1%的城市8个,昆明、绵阳、兰州环比涨幅位居前三。

环比降幅TOP10方面,主要为中部二线城市及东部三四线城市。报告指出,由于中部二线城市调控加码,市场得到有效控制。东部三四线城市受棚改货币化政策调整等影响,市场出现下行态势。

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)从报告中发现,丹东二手房挂牌均价领跌100城,环比跌幅达到2.14%,其次为廊坊和银川。其中,丹东在今年5月和6月曾连续领涨70个大中城市商品住宅销售价格;廊坊作为环京城市,此前房价也曾快速上涨,安居客发布的《2016国民安居报告》显示,廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。

一线城市是三四线的5.42倍

从100个城市二手房挂牌均价情况来看,深圳以65551元/平米位居榜首,其次为北京和上海,挂牌均价分别为64034元/平米、59495元/平米,TOP3城市二手房挂牌均价均超5.9万元/平米。值得注意的是,厦门二手房挂牌均价超过广州位居第四,挂牌均价为49326元/平米。不同等级城市挂牌均价差异显著,一线城市及部分热点二线城市挂牌均价遥遥领先于其他城市。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价在3万元以上的城市有8个,均为一线城市及热点二线城市,2万元-3万元城市有10个,均价在1万元以上的城市共计63个。

分城市级别来看,各城市级别价格差异显著,一线城市二手房挂牌均价58460元/平米,二线城市二手房挂牌均价18792元/平米,三四线城市二手房挂牌均价10777元/平米。

报告指出,由于一线城市占据绝对的城市发展优势,因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市,一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍,是三四线城市挂牌均价的5.42倍。

而从区域分布来看,东部二手房挂牌均价最高,均价21563元/平米,为其他区域的2倍左右,其他区域挂牌均价差距较小,中部二手房挂牌均价10117元/平米,西部二手房挂牌均价10070元/平米,东北二手房挂牌均价最低,仅为9508元/平米。

楼市退烧,有中介降薪 有房企要“活下去”

与房子不好卖相互印证的是中介、房地产开发企业日子也不好过。

据媒体报道,老牌房地产中介公司中原地产旗下的上海中原近日表示,自2018年10月1日起针对公司的福利待遇政策及薪酬进行调整。

这些调整措施具体包括:上海中原全体岗位的全勤奖暂时取消;所有岗位的通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半(五折)发放;联动中心、拓展中心、研究院等中台部门及后台部门的佣金比例调减至八折。同时取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。

中原地产华东区总裁兼上海中原总经理陆成于9月17日发出了一封《致上海中原全体同仁的公开信》,公开信表示,对中原和行家来讲,现在就是“排队去死,看谁有实力排在最后”的淘汰赛。

对于中原地产薪酬调整政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“实际上现在房地产交易明显下降,对于中介以及开发商等都是有影响的。中介机构是典型的靠天吃饭的模式,所以实际上此类机构在业务下滑的情况下,自然会把控经营和管理成本,降薪在所难免。”

龙头房企万科9月28日、29日在深圳举行秋季例会。根据流传出来的照片,在万科秋季例会会场两侧,“活下去”字样格外醒目,映衬着整个会场一片鲜红。

“活下去”一词,在万科董事会主席郁亮早前的讲话中就有提及。据媒体报道,9月22日,郁亮在万科南方区域月度例会讲话指出:这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求,万科的战略围绕“活下去”而展开,这是最底线的战略,是“收敛”和“聚焦”的战略。这次战略检讨,希望大家充分意识到全方位转折的到来,所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”。

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